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光远观察|马光远最新研判:楼市下跌空间已极为有限,不建议现在高位投资黄金......

时间:03-25 来源:最新资讯 访问次数:14

光远观察|马光远最新研判:楼市下跌空间已极为有限,不建议现在高位投资黄金......

*财经智库原创文章转载需经授权。本文不构成投资决策。出品|财经智库编辑|许媛媛 主编|杨泽宇“光远观察”是财经智库“C位观察”和知名经济学家马光远联合打造的财经IP节目,以客观、理性、深刻的视角,解读时下热议的财经和社会问题。NO.009马光远最新研判:楼市下跌空间已极为有限,不建议现在高位投资黄金......60S要点速读:1.楼市:我对现在整个房地产市场的评价就是调整过度。从价格、市场、情绪等来看,已经低于均衡点了。目前整个房地产市场已经处在一个新的均衡点,这个新的均衡点可能会维持多长时间?我们也有一个测算,在2023年以前,所有房地产的需求,包括商业地产、住宅地产等,所有的需求维持在10亿平以上。到2030年,最低的需求仍然会维持在10亿平,这意味着市场下跌的空间极为有限。2.黄金:黄金价格太高了,没有多少支撑因素。中国的购买者是一个因素,央行是一个很重要的因素。但是经过过去几年央行大幅度地购入黄金,2024年以后,全球的央行还会不会成为推动全球黄金价格上涨的力量?这要打问号。所以在这个位置要再去做一些投资的话,我认为已经没有太高的价值了。正文:01、谈楼市发展:当前楼市调整过度,房价下跌的空间非常有限经过2023年以后的调整,房价现在已经处于均衡的状态。一是这几年,实际房价下跌的幅度普遍在20%—30%,甚至超过30%的也不少。从金融的层面来讲,30%接近大部分房子首付的中位数。这意味着有些人可以不要这个房子,也不用要还房贷了,把房子交给银行,这是一个非常关键的点。二是30%左右的降价后,房价基本回到了2015年房价大涨以前的水平,回到了一个有相当一部分人可以买得起房子的水平。三是从现在整个供求水平来讲,也是一个均衡的水平。我个人测算2023年房地产销售的均衡点,应该在“两个12”,即2023年卖的房子销售额应该在12万亿元,销售面积应该在12亿平以上。但是实际情况是,2023年销售额和销售面积都跌破“12”了,是十一点几。这意味着整体的销售水平已经跌破了需求点,有相当一部分需求在等待,没有出手。我对现在整个房地产市场的评价就是调整过度。从价格、市场、情绪等来看,已经低于均衡点了。目前整个房地产市场已经处在一个新的均衡点,这个新的均衡点可能会维持多长时间?我们也有一个测算,在2023年以前,所有房地产的需求,包括商业地产、住宅地产等,所有的需求维持在10亿平以上。到2030年,最低的需求仍然会维持在10亿平,这意味着市场下跌的空间极为有限。 #endText .video-info a{text-decoration:none;color: #000;} #endText .video-info a:hover{color:#d34747;} #endText .video-list li{overflow:hidden;float: left; list-style:none; width: 132px;height: 118px; position: relative;margin:8px 3px 0px 0px;} #entText .video-list a,#endText .video-list a:visited{text-decoration:none;color:#fff;} #endText .video-list .overlay{text-align: left; padding: 0px 6px; background-color: #313131; font-size: 12px; width: 120px; position: absolute; bottom: 0px; left: 0px; height: 26px; line-height: 26px; overflow: hidden;color: #fff; } #endText .video-list .on{border-bottom: 8px solid #c4282b;} #endText .video-list .play{width: 20px; height: 20px; background:url(http://static.ws.126.net/video/img14/zhuzhan/play.png);position: absolute;right: 12px; top: 62px;opacity: 0.7; color:#fff;filter:alpha(opacity=70); _background: none; _filter:progid:DXImageTransform.Microsoft.AlphaImageLoader(src="http://static.ws.126.net/video/img14/zhuzhan/play.png"); } #endText .video-list a:hover .play{opacity: 1;filter:alpha(opacity=100);_filter:progid:DXImageTransform.Microsoft.AlphaImageLoader(src="http://static.ws.126.net/video/img14/zhuzhan/play.png");} 马光远:不建议现在高位投资黄金,没有多少因素支撑上涨" >

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