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知名闽系房企折价出售多处资产,仍有117亿逾期债务

时间:03-25 来源:最新资讯 访问次数:16

知名闽系房企折价出售多处资产,仍有117亿逾期债务

近日,知名闽系房企世茂,“骨折价”转让多个子公司资产,总额约5.31亿。每平方不到2000元世茂转让泉州台商宝龙广场3月20日晚间,上海世茂股份有限公司(以下简称“世茂”)发布公告称,旗下子公司泉州世茂新里程置业有限公司(以下简称“泉州世茂”),拟将其持有的泉州台商投资区亚艺街3888号的商业地块及地面商业配套建筑物,连带758个车位,合计总建筑面积152553.35平方米,转让给泉州恒昌置业,转让对价为人民币2.85亿元。 值得注意的是,公告称,标的资产的账面价值为12.66亿元。约15万平方米的商场,打包转让价仅为2.85亿,平均不到2000元一平。据悉,本次交易款项回收后,主要用于支付泉州世茂前期工程款及交易税费等,剩余部分按各股东持股比例同股同权分配。 对于交易的影响,世茂表示,本次交易将导致公司净利润减少9.81亿元,归母净利润减少1.70亿元。此次交易符合公司整体战略规划和经营发展需要,有助于优化公司资产结构和提升运营效率。系当地首个商业综合体开业已三年多查询显示,本次转让的标的即为泉州台商宝龙广场。该项目由世茂、碧桂园、宝龙等房企联合开发,建筑面积约14.9万㎡。 商场于2020年12月19日开业,为泉州台商区首个大型商业综合体,开业初期引进近200个国内品牌入驻,首进品牌达70%,商场如今还在正常经营。 本次交易的买家恒昌置业为泉州台商区本地企业。据企某查平台显示,福建泉州市恒昌置业有限公司成立于2023年10月,注册资本1000万,注册地为泉州台商区,法人代表为郭泽鹏。 子公司债权低于4折转让“深圳坪山第一高楼”易主然而世茂近来出售的,并不止这一处资产。就在本次公告的5天前,世茂才以2.46亿的价格将“坪山第一高楼”卖给深圳坪山城投。 3月15日,世茂发布“关于子公司转让股权债权的公告”,称其全资子公司苏州世茂投资发展有限公司(下称“苏州世茂”)拟将其持有的深圳市坪山区城投宏源投资有限公司(下称“城投宏源”)60%股权以3000万转让给坪山城投(注:坪山城投已持有城投宏源40%股权)。全资子公司南昌悦盈企业管理有限公司(以下简称“南昌悦盈”)拟将其持有的对城投宏源投资的债权约5.86亿元转让给坪山城投,债权转让对价为约2.16亿元,意味着低于4折转让。据公告称,以上价格是平衡股权和债权的结果,世茂在城投宏源的权益大幅减值。本次转让城投宏源60%股权评估值为-3.51亿,为平衡股权及债权的价值,经各方协商后确定,本次60%股权转让交易价格 3000万元,债权转让交易价格为2.16亿元。据此,世茂两家子公司分别向坪山城投出售销售股份及销售债权,总价约为人民币2.46亿元。坪山世茂广场将由国企接手开发公告称,出售事项完成后,世茂集团将不再于城投宏源拥有任何权益。据企某查平台显示,城投宏源已于3月15日完成工商变更,公司已为坪山城投完全持有。 据了解,城投宏源为深圳坪山世茂广场项目的开发商,伴随着城投宏源实控人的变化,意味着该项目将易主由国企坪山城投操盘。不过世茂还透露,因城投宏源存在多起诉讼和债权债务纠纷,无法排除后期被其他债权人查封的风险。坪山世茂广场仅完成一期二期工程尚处于建设阶段据世茂2020年10月披露,深圳坪山世茂广场由一幢300米超高综合体和一幢36层高的商业公寓环绕两座商业裙楼组成,有“坪山第一高楼”之称,建成后将成为该地地标式建筑。 坪山世茂广场二期项目,图据中国建筑第七工程局官微项目地块占地面积3.07万平米,城投宏源于2018年1月以18.73亿竞得。项目规划总建筑面积29.45万平方米,其中一期约4.87万平方米,二期约24.58万平方米。项目预计总投资约34.55亿元(含土地成本)。预计建设周期为2018年至2024年。项目按自持十年后可售预计全部销售收入56.89亿元,预计销售净利9.73亿元。但由于资金不足,项目的进展十分缓慢,在世茂3月15日的公告中,透露了该项目的最新进度。目前项目一期已完工,已进入销售阶段,二期工程尚处于建设阶段。 逾期债务已达117亿去年预亏50亿世茂急于变现的背后,是巨大的债务压力。3月18日晚间,世茂再次宣布一笔约9.71亿元的债务未能按期支付。公告中还透露,截至公告日,公司及子公司公开市场债务累计36.52亿元本息未能按期支付。 而在此前披露的公告显示,截至2024年2月29日,公司及子公司公开市场债务、非公开市场的银行和非银金融机构债务累计116.95亿元未能按期支付。 在1月30日发布的公告中,世茂表示,经公司初步测算,公司预计2023年度实现归属于上市公司股东的净利润为-50.1亿元到-33.4亿元。公司预计2023年度实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润为-40.26亿元到-26.84亿元。 来源:海峡网

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